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中央明确要发展住房长期租赁 专家:有利于稳定楼市

来源:新浪乐居你泰兴站   发布时间:2017-12-21

经济工作会议12月18日至20日在举行。会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益方合权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。专家表示,住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点,对稳定房地产市场将大有裨益。

资料图:图为成都城区一角,太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄资料图:图为成都城区一角,太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,当前租赁市场存在两个失衡:一是租购之间,租赁比例太少;二是租赁市场短期、低端的租赁行为比重大,长期、中端的租赁行为比重小。

“住房租赁领域的较大问题是主流的个人出租形式较短,多为一年一签。出租人主要考虑到涨租金的频率会更高,当然还涉及房地产中介人员的利益。”大学房地产研究中心主任楼建波也对记者表示。

随着住房制度改革的深入,2017年7月住建部等部门选取首批12个城市开展住房租赁试点。随后,全国超50个城市了支持住房租赁的政策,多渠道增加租赁住房供应。这一趋势还将延续至未来。

作为2018年的核心工作之一,经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

楼建波说,若将住房租赁行业发展成为以中长期租赁为主流的有计划、有预期的行为,对稳定房地产市场大有裨益。

“发展住房租赁市场不光是政策导向,还需要保障措施。”楼建波说,应通过律规,规定租期在一年以上的租赁交易,出租人、承租人按年协商调整租金,但幅度有所。

“租期一般建议为三年,除非承租人提出解约,出租人不能无故结束租期。”倪鹏飞说,发展长期租赁既要从机制上鼓励供应主体,又要从制度层面进行约束。

楼建波指出,整个房地产市场的模式也要从中短期为主向长期为主转变。“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢,占用资金时间较长,企业无再依赖银行的短期,更应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”

不仅如此,在楼建波看来,住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要的增长点。住房租赁不只有简单的交易环节,还包括定制化装修、保洁服务等诸多附加服务,后续可以通过和市场的共同发力解决价格机制和规模化发展的问题。

对于民众关心的楼市调控政策走向,会议提出,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清和地方事权,实行差别化调控。

据中原地产研究中心统计,截至目前,今年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。梳理国家发布的70城房价数据发现,今年楼市降温后持续保持平稳。11月份,11个热点城市新房价格跌回一年前。

“调控举措未必一成不变,但平衡发展的调控目标不会变。”楼建波认为,只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

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