江苏多城市限购限贷调控策略细则出炉

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-15 15:40:48

近期江苏多城市别离公布了限购、限贷的楼市调控策略，针对房贷策略的调整，央行南京分行及江苏银监局日前连络公布《对于调整部门城市差异化住宅信贷策略的告诉》，分明江苏各楼市限购城市房贷履行细则。按照告诉，策略调整时刻以各城市公布的履行时刻为准，住宅买卖时点在此之前的，仍按原策略履行；调控文件对住宅买卖时点未作额外说明的，住宅买卖时点依照“签合同签订时刻（鉴证时刻）、权属挂号受理时刻和贷款审批经过时刻”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件请求履行。

差异化贷款策略触及无锡、姑苏、南京

在无锡郊区规模内
住户家庭头次购置普通住宅申请商业性个人住宅贷款，依照国度对限购城市的差异化住宅信贷策略，较低*款比率不低于30%；对已拥有1套住宅的住户家庭，再次申请商业性个人住宅贷款购置住宅的，较低*款比率由不低于30%调整为不低于40%。

在姑苏郊区（含吴江区）、昆山市、太仓市规模内
住户家庭头次购置普通住宅申请商业性个人住宅贷款，较低*款比率不低于30%；有购房贷款记实、但申请贷款购房时实际没有住宅，和有1套住宅、但没有购房贷款记实或响应购房贷款已结清的住户家庭，较低*款比率由不低于30%调整为不低于50%；拥有1套住宅且响应购房贷款未结清，再次申请贷款的较低*款比率由不低于50%调整为不低于80%；拥有两套及住宅的住户家庭，停息贷款。

在南京郊区（不含区、高淳区、溧水区）规模内
住户家庭头次购置普通住宅申请商业性个人住宅贷款，较低*款比率不低于30%；有购房贷款记实、但申请贷款购房时实际没有住宅，和有1套住宅、但没有购房贷款记实或响应购房贷款已结清的住户家庭，较低*款比率由不低于35%调整为不低于50%；拥有1套住宅且响应购房贷款未结清，再次申请贷款的较低*款比率由不低于50%调整为不低于80%；拥有两套及住宅的家庭，停息发放贷款。

分明限贷策略履行时刻
告诉表示，本次策略调整时刻以各城市公布的履行时刻为准，住宅买卖时点在此之前的，仍按原策略履行。各城市房地产调控文件中，对住宅买卖时点未作额外说明的，住宅买卖时点依照“签合同签订时刻（鉴证时刻）、权属挂号受理时刻和贷款审批经过时刻”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件请求履行。

南京将峻厉进攻诳骗或捏造购房证明

想做假资料诳骗或者直接捏造购房证明？把稳了！南京市领土局昨晚公布《对于开具购房证明的策略问答》，说起南京将头次特意成立“购房证明申请资料核对向导小组”，对造假者给予峻厉进攻。

据悉，为了严控子虚购房证明的出现，南京将特意成立购房证明申请资料核对向导小组，由市不动产挂号局牵头，房产、民政、人社、地税、、市人才办等有关部门人员构成，对市民提交的个人所得税交纳证明、保障（城镇保障）交纳证明、婚姻环境等申请资料进行核对。

如当事人以子虚资料和不合法手段诳骗或捏造购房证明的，已经查实将同时按办进行峻厉措置：注销所诳骗或捏造的购房证明；房屋买卖经管部门不予管理房产买卖备案，不动产挂号机构不予管理不动产挂号，已管理的给予撤销；诳骗或捏造购房证明的不良记实，记入使用人、捏造人的个人或单位征信系统；构成犯罪的，移送机关措置。

这5种环境不需要开购房证明

购房证明如何开具？，南京市不动产挂号局指出5种环境其实不需要开具购房证明：
（1）商品房认购和谈或购房合同信息在2016年9月26日之前已上传到上房地产的（上传时刻以房地产买卖经管系统记实的时刻为准）；（2）非本市户籍住户家庭购房人与卖方签定的存量房生意合同信息在2016年9月26日之前已上传至存量房签系统的（上传时刻以房地产买卖经管系统记实的时刻为准）；（3）房屋公有人之间份额让渡的；（4）经济合用住宅等保障性住宅上市买卖购房人在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济合用住宅（上市）确认书》的；（5）本市户籍成年独身人士（含仳离）购房人与卖方签定的存量房生意合同信息在2016年10月6日之前已上传至存量房签系统的（上传时刻以房地产买卖经管系统记实的时刻为准）。